xây dựng nhà trọn gói tại đà nẵng
Hiện nay, thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại đang rất được ưa chuộng bởi sự hiện đại, trẻ trung, tinh tế.
Từ lựa chọn nội thất, đến trang trí vật dụng trong nhà đều đóng một vai trò hết sức quan trọng. Do diện tích của các nhà phố bị giới hạn về diện tích nên không chứa quá nhiều đồ đạc, hầu hết những đồ vật phải phát huy hết công năng và tiện ích cần thiết đối với nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Các đường nét trong kiến trúc thiết kế đều toát lên sự thanh thoát, đơn giản, tạo cho không gian ngôi nhà luôn được thoáng đãng nhưng cũng không kém phần hiện đại.
Tuy nhiên, việc bố trí hài hòa các mảng, khối lớn nhỏ khác nhau mà không gian nhà ở theo phong cách hiện đại luôn được điểm cộng bởi nó mang đậm tính thẩm mỹ.
Từ đường nét thiết kế đến nội thất không gian luôn hài hòa, ăn khớp với nhau. Màu sắc được sử dụng đối với những nhà phố theo phong cách hiện đại là màu trung tính, thỉnh thoảng vẫn xen lẫn những màu đậm để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Tường rào được xây dựng thông thoáng, giúp cho diện tích bên trong ngôi nhà không bị hạn hẹp, gò bó.
Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp là việc khiến cho các gia chủ đau đầu
Ý Tưởng sở hữu các mẫu thiết kế nhà đẹp
Cách 1: Tìm kiếm trên google những mẫu nhà đẹp, hình ảnh nhà đẹp, thiết kế nhà đẹp theo công năng như 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, nhà vườn,.. hay theo phong cách như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, mái thái, hay theo phong cách Scandinavi,...
nếu ưng mẫu nhà đẹp nào thì xây nhà theo kiểu đó. Tuy nhiên liệu mẫu thiết kế nhà đẹp đó có khớp với diện tích, hướng nhà, bố trí phòng có khoa học, hợp lý, phù hợp với sinh hoạt, sở thích, nhân trắc học,.. của mọi người trong gia đình hay không?
Cách 2: Tham khảo ý kiến về tư vấn xây nhà miễn phí nhưng hầu như mọi người chỉ nhận được câu trả lời chung chung như với diện tích, số tầng đó mọi người có thể xây được tầng 1 bao nhiêu phòng, diện tích từng phòng ra sao, và lên báo giá phần thô một cách nhanh chóng,vvv.. Điều này thì hầu như không chỉ riêng kiến trúc sư mà tất cả những người trong ngành xây dựng đều có thể trả lời cho bạn được. Nhưng vấn đề là vị trí đất, hướng đất, đường trước nhà, nền đất, độ sụt lún, mực nước ngầm thì phương án giải quyết từ móng cọc, bê tông cho đến công năng có phù hợp với sinh hoạt, thói quen của tất cả thành viên trong gia đình hay không? Sự am hiểu về chi phí nguyên vật liệu, trắc địa để giúp bạn tính toán chi phí đầu tư phần thô, hoàn thiện trọn gói nhà? Cho nên bạn cần sự trợ giúp của một người am hiểu sâu sắc về thiết kế nhà, xây nhà và chi phí vật liệu xây dựng,..cụ thể là kiến trúc sư. Tránh tình trạng "không ưng rồi lại đập đi xây lại" vừa tốn thời gian, chi phí, tiền bạc và cả công sức làm giấy tờ, thủ tục,...
Cách 3: Thông thường mọi người sẽ ưu tiên chọn công ty thiết kế xây dựng nhà đẹp qua giới thiệu anh em, bạn bè, người quen vì tin tưởng nhưng thực tế chứng minh rằng:"Đôi khi vì tin tưởng nhau mà sau khi hoàn thiện căn nhà chẳng ai muốn nhìn mặt nhau."
Ngày nay, nhiều người luôn muốn xây cho gia đình mình một ngôi nhà không chỉ sang trọng, hiện đại mà nó còn đem lại sự thoải mái, tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
Việc chọn màu trắng tinh khiết làm màu chủ đạo đã làm cho cho ngôi nhà toát lên một vẻ đẹp quý phái, sang trọng nhưng cũng không kém phần hiện đại. Căn nhà được thiết kế kín cổng cao tường, tạo sự bảo mật đối với các ngôi nhà bên cạnh.
Tầng một được thiết kế tường kính lớn tạo cho không gian trong ngôi nhà luôn được thông thoáng, luôn nhận được ánh sáng mặt trời. Căn nhà được thiết kế với hai lối đi riêng biệt nằm bên hông, có tác dụng làm cho phòng khách của ngôi nhà luôn được yên tĩnh, tách biệt với tiếng ồn của động cơ xe. Đặc biệt, bồn hoa được thiết kế trước nhà không những góp phần tạo sinh khí mà nó còn là điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà.
Ở ngoài thành thị đời sống của người dân cao hơn ở nông thôn, môi trường giáo dục cũng khác; kinh tế, khoa học kỹ thuật đều phát triển, đáp ứng được nhu cầu thiết yếu của con người chính vì vậy mà càng ngày người ta càng rời bỏ làng xóm, thôn quê mênh mông, để đến với thành thị đất chật người đông sinh sống.
- Nhà phố ra đời dựa trên công năng sử dụng của con người, có thể kết hợp để sống và kinh doanh buôn bán.
- Nhà phố thường đồng bộ, chứ không hề đơn điệu. Nhà phố phát triển càng mạnh thì càng khẳng định thành phố đó ngày càng lớn mạnh.
- Dân số ngày càng đông, mà diện tích xây dựng nhà phố thì thường nhỏ, chính vì nhu cầu sử dụng cao của con người nên nhà phố ra đời nhằm tiết kiệm diện tích và vẫn đảm bảo yêu câu cho con người.
Vậy Chi Phí Thi Công Xây Dựng Nhà Phố 5 Tầng bao nhiêu tiền mới đủ ? Chắc hẳn đây là một câu hỏi nan giải với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho mình. Thật ra để ước lượng Chi Phí Thi Công Xây Dựng Nhà Phố 5 Tầng , các bạn chỉ cần biết một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác đến khoảng 90%. Mời mọi người cùng tham khảo để có thể ước tính chi phí cho căn nhà
DỰA VÀO DIỆN TÍCH, MẶT BẰNG
- Diện tích nhà phố thường không lớn, hẹp chiều ngang, rộng về chiều sâu, các nhà thường liền kề nhau, không gian có vẽ chật chội. Chính vì thế việc tạo không gian xanh cho ngôi nhà hết sức thiết thực. Có thể khai thác góc ban công, giếng trời, gầm cầu thang, trên sân thượng...nên trồng các chậu hoa nhỏ theo mùa.
- Chính vì diện tích nhỏ nên nhà phố thường được xây dựng nhiều tầng, đồng bộ, ngăn nắp, sạch sẽ, các mặt đều hướng ra phố, tạo nên một mô hình đồng đều, tạo mỹ quan cho đô thị. Vì đô thị chính là bộ mặt của thành phố, đô thị càng phát triển thì thành phố càng giàu mạnh. Không phải tự nhiên mà con người lại thích sống ở nơi chật chội, đông đúc như vậy.
Mang trong mình vẻ đẹp sang trọng trong thiết kế và tinh tế trong từng chi tiết, những căn nhà phố mang phong cách châu Âu luôn tạo ra một sức hút kỳ lạ đối với những ai đến thăm và gia chủ sống trong đó.
Dù những chi tiết cầu kỳ của ngôi nhà đã bị lược bớt trong thiết kế, nhưng nhà ở mang phong cách châu Âu vẫn là một lựa chọn cho những ai có gu thẩm mỹ cầu kỳ, yêu thích lối bày trí hoài cổ hết sức sang trọng này. Không khó để nhận ra đặc trưng của những ngôi nhà phong cách châu Âu bởi gam màu đặc biệt của nó. Trong khi thiết kế nhà ở hiện đại sử dụng nhiều gam màu khác nhau, thì thiết kế phong cách châu Âu ưa chuộng nét tinh tế, tao nhã với những mảng khối màu trắng, đặc biệt là ở màu sơn tường. Bên trong các chi tiết nội thất, được thiết kế bố trí ngăn nắp, hợp lý kết hợp với các gam màu nhẹ, gợi lên sự thanh thoát, nhẹ nhàng nhưng vẫn thể hiện sự tinh tế, hoàn mỹ.
Sử dụng các chi tiết lạ mắt như lò sưởi trước nhà là đặc trưng nổi bật của nhà ở phong cách châu Âu. Mặc dù theo xu hướng thiết kế hiện đại, mật độ trang trí đã được giảm bớt khá nhiều, nhưng ở phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp... phong cách thiết kế Châu Âu này vẫn còn đậm nét, tạo nên cái chất rất riêng của một ngôi nhà.
Tính chuyên nghiệp thể hiện rõ ràng, minh bạch thông qua quy tình làm việc, bảng báo giá và thái độ phục vụ.
Những dự án điển hình được thực hiện
Nam Khởi Quân đã hoàn thành nhiều dự án nhà ở, nhà phố, biệt thư cao cấp với thiết kế đơn giản, kiểu dáng sang trọng mang đến không gian nhà ở lý tưởng cho nhiều hộ gia đình.
Theo xu hướng hiện đại, những ngôi nhà phố thường sử dụng nhiều màu sắc để làm cho ngôi nhà thật nổi bật, việc phối hợp hài hòa giữa màu tím, đen và trắng tạo cảm giác dễ chịu mỗi khi ngắm ngôi nhà. Về tổng thể ngôi nhà có lối kiến trúc hình khối đan xem, đã khiến cho ngôi nhà có nhiều góc cạnh, toát lên vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, phù hợp với xu thế hiện nay.
Nhìn tổng thể, kiến trúc nhà phố tạo cảm giác nhẹ nhàng cho người xem bởi các màu sắc được kết hợp hài hòa và cách sắp xếp các hình khối dọc và ngang trên mặt đứng. Việc đặt các hình khối lồi – thụt, so le với nhau cũng tạo ra cảm giác mới mẻ cho công trình.
Việc bố trí đồ nội thất ở các không gian bên trong ngôi nhà như: Phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp... một cách ngăn nắp và hợp lý cũng làm tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.
Sau đây là một số dự án điển hình
Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình.
Đơn giá Thi Công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của Kiến Trúc Nhà Xinh, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba. Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi
Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới
Trước khi chọn mua hay xây dựng nhà phố, cá nhân hay chủ đầu tư phải xem xét kĩ các yếu tố sau đây để đảm bảo có một nơi trú ẩn tốt nhất cho mình.
– Quan tâm đến diện tích, mặt bằng
Diện tích xây dựng nhà phố thường rất nhỏm các ngôi nhà liên kề và rất chật chội. Chính vì vậy nên khai thác triệt để các khung cửa sổ, giếng trời để tận dụng ánh sáng thiên nhiên tối đa. Đừng quên tạo những mảng xanh cho ngôi nhà bằng những vùng trồng hoa cây cảnh nhỏ như ban công, bậu cửa sổ kết hợp với các tiểu cảnh khác như hồ cá, thác nước để tạo không gian sống thoáng đãng hơn.
Nhà phố nên xây dựng đồng bộ, các mặt đều hướng ra phố để tạo nên mỹ quan đô thị và làm đẹp hơn bộ mặt thành phố
Nếu muốn kinh doanh thì nên chọn nhà phố thương mại vì có nhiều mặt tiền, người qua lại nhộn nhịp dễ mở tiệm buôn bán
– Quan tâm đến công năng sử dụng
Tùy mục đích sử dụng để ở, cho thuê, ở kết hợp buôn bán hay dùng để làm việc khác mà nhà phố đượctop 10 công ty xây dựng đànẵng
thiết kế theo các kiến trúc khác nhau. Nhà phố nên có các phòng được bố trí một cách khoa học để đáp
ứng được các nhu cầu thiết yếu của mọi thành viên trong gia đình.
Các bước xây dựng nhà phố
Nhà phố này được thiết kế khá nổi bật giữa một khu dân cư với ngoại thất trang trí màu đỏ. Xưa nay, việc lựa chọn màu sơn sao cho đúng luôn là vấn đề khiến các kiến trúc sư cũng như gia chủ đau đầu. Do đó các gam màu sơn phải hòa hợp với chất liệu để làm nổi bật được các đường nét, mãng khối sắp đặt có chủ ý, tạo nên cái nhìn ấn tượng cho thiết kế nhà phố. Ngôi nhà được bố trí rất nhiều tường kính và cửa sổ không những tạo điểm nhấn cho kiến trúc ngoại thất mà còn góp phần tạo cho không gian ngôi nhà luôn được thông thoáng, nhờ vào ánh sáng tự nhiên. Vị trí của ngôi nhà nằm trên hai mặt tiền nên cũng được các kiến trúc sư thiết kế hai lối đi riêng biệt dành cho xe máy, đi bộ và xe hơi. Một ngôi nhà phố đẹp thu hút được sự chú ý của mọi người đòi hỏi có sự gắn kết chặt chẽ với từng chi tiết giữa nội và ngoại thất.
Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư
Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống giá xây nhà 2 tầng đà nẵng giá rẻ
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời)
Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
a/ Vật tư sử dụng trong phần thô
(Cty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)
Thép: Việt Nhật
Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
Xi măng: Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
Dây điện: Cadivi, Taya hoặc tương đương.
Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR)
Ống thoát nước : Bình Minh (PVC)
Chống thấm: chuẩn theo qui trình Silka (hoặc Flinkote)
2/ Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công
Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh). giá nhân công xây dựng đà nẵng2018
Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
1/Công Tác Cốt Pha – Bê Tông:
- Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình
giá xây dựng tại đà nẵng 2019
- Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà… các sàn trên
- Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng
- Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào)
- Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước
- Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau
- Luôn đổ bể tông toàn bộ Bể Phốt (hầm phân), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau
2/ Công Tác Xây Tô – Chống Nứt:
- Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
- Sử dụng cát sạch cho xây tô
- Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay
- Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt
- Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau
3/ Công Tác Thi Công Điện – Nước:
- Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt
- Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao
- Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ
- Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng
4/ Công Tác Thi Công Chống Thấm:
- Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
- Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
5/ Công Tác An Toàn Lao Động:
- Nhà Xinh Sài Gòn có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ
- Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận
- Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG: Nhà phố, Nhà tấm, Nhà cấp 4, Biệt thự,.. • Đơn giá Phần Nhân Công khoảng: 1,2tr-1,5tr/m2 (Vật tư toàn bộ chủ nhà lo) • Đơn giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện khoảng: 2,7tr-3,0tr/m2 (Vật tư hoàn thiện chủ nhà lo) • Đơn giá Phần Trọn Gói hay "Chìa Khoá Trao Tay" khoảng: 3,8tr-5,0tr/m2
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG: Nhà phố, Nhà tấm, Nhà cấp 4, Biệt thự,..
• Đơn giá Phần Nhân Công khoảng: 1,2tr-1,5tr/m2 (Vật tư toàn bộ chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện khoảng: 2,7tr-3,0tr/m2 (Vật tư hoàn thiện chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Trọn Gói hay "Chìa Khoá Trao Tay" khoảng: 3,8tr-5,0tr/m2
=> CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH m2 XÂY DỰNG:
Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong trường hợp có thay đổi về diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
- Phần diện tích sàn gác gỗ và sàn đổ giả tính 50%~70% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái tole tính 20% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng
đơn - đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20%~30% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng.
Thi công xây dựng phần thô gồm những gì?
Ngày nay, việc xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn. Có khá nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng phần thô đến trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tế. Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này có thể giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình.
Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng thi công xây dựng phần thô gồm những gì? Bài viết này của chúng tôi sẽ giải thích một cách cụ thể và rõ ràng cho các bạn.
Trước hết ta cần hiểu phần thô là gì?
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công kiến trúc nhà phố biệt thự và văn phòng.
Với trên 15 năm kinh nghiệm về thiết kế cũng như thi công nhà phố, biệt thự và văn phòng, chúng tôi hiểu được nhu cầu thiết thực của khách hàng là thế nào.
Chúng tôi không ngừng sáng tạo để khách hàng có được một không gian sống và làm việc không chỉ sang trọng, đẳng cấp, thân thiện mà còn thể hiện được nét văn hóa riêng của mỗi doanh nghiệp, gia đình.
Sau đây là một số mẫu thiết kế kiến trúc nhà phố "đáng tiền" mà khách hàng sẽ yêu thích
Với phong cách kiến trúc hiện đại, ngôi nhà phố 2 tầng với thiết kế hình khối được bố trí nhiều cửa sổ, góp phần tạo cho không gian ngôi nhà luôn thoáng mát. Nói đến nhà phố, phần lớn diện tích đất để xây nhà thường khá hẹp nên yêu cầu về mặt thiết kế và bố trí sao cho sử dụng hết không gian trong nhà, đem lại sự thoải mái và tiện ích cho gia chủ. Các không gian chức năng như: Phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, toilet… được bố trí đồ nội thất bên trong ngăn nắp, phù hợp với sở thích của gia chủ, tạo một phong cách sang trọng, hiện đại nhưng không kém phần trẻ trung. Phối cảnh kiến trúc mặt tiền của ngôi nhà phố 2 tầng này theo phong cách hiện đại, đơn giản – mạnh mẽ, ngôi nhà được sơn màu tím kết hợp với những hình khối đan xen tạo điểm nhấn, làm cho ngôi nhà mang vẻ hiện đại, tận dụng được những góc nhìn, thoáng ra phía bên ngoài.
Từ lựa chọn nội thất, đến trang trí vật dụng trong nhà đều đóng một vai trò hết sức quan trọng. Do diện tích của các nhà phố bị giới hạn về diện tích nên không chứa quá nhiều đồ đạc, hầu hết những đồ vật phải phát huy hết công năng và tiện ích cần thiết đối với nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Các đường nét trong kiến trúc thiết kế đều toát lên sự thanh thoát, đơn giản, tạo cho không gian ngôi nhà luôn được thoáng đãng nhưng cũng không kém phần hiện đại.
Tuy nhiên, việc bố trí hài hòa các mảng, khối lớn nhỏ khác nhau mà không gian nhà ở theo phong cách hiện đại luôn được điểm cộng bởi nó mang đậm tính thẩm mỹ.
Từ đường nét thiết kế đến nội thất không gian luôn hài hòa, ăn khớp với nhau. Màu sắc được sử dụng đối với những nhà phố theo phong cách hiện đại là màu trung tính, thỉnh thoảng vẫn xen lẫn những màu đậm để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Tường rào được xây dựng thông thoáng, giúp cho diện tích bên trong ngôi nhà không bị hạn hẹp, gò bó.
Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp là việc khiến cho các gia chủ đau đầu
Ý Tưởng sở hữu các mẫu thiết kế nhà đẹp
Cách 1: Tìm kiếm trên google những mẫu nhà đẹp, hình ảnh nhà đẹp, thiết kế nhà đẹp theo công năng như 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, nhà vườn,.. hay theo phong cách như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, mái thái, hay theo phong cách Scandinavi,...
nếu ưng mẫu nhà đẹp nào thì xây nhà theo kiểu đó. Tuy nhiên liệu mẫu thiết kế nhà đẹp đó có khớp với diện tích, hướng nhà, bố trí phòng có khoa học, hợp lý, phù hợp với sinh hoạt, sở thích, nhân trắc học,.. của mọi người trong gia đình hay không?
Cách 2: Tham khảo ý kiến về tư vấn xây nhà miễn phí nhưng hầu như mọi người chỉ nhận được câu trả lời chung chung như với diện tích, số tầng đó mọi người có thể xây được tầng 1 bao nhiêu phòng, diện tích từng phòng ra sao, và lên báo giá phần thô một cách nhanh chóng,vvv.. Điều này thì hầu như không chỉ riêng kiến trúc sư mà tất cả những người trong ngành xây dựng đều có thể trả lời cho bạn được. Nhưng vấn đề là vị trí đất, hướng đất, đường trước nhà, nền đất, độ sụt lún, mực nước ngầm thì phương án giải quyết từ móng cọc, bê tông cho đến công năng có phù hợp với sinh hoạt, thói quen của tất cả thành viên trong gia đình hay không? Sự am hiểu về chi phí nguyên vật liệu, trắc địa để giúp bạn tính toán chi phí đầu tư phần thô, hoàn thiện trọn gói nhà? Cho nên bạn cần sự trợ giúp của một người am hiểu sâu sắc về thiết kế nhà, xây nhà và chi phí vật liệu xây dựng,..cụ thể là kiến trúc sư. Tránh tình trạng "không ưng rồi lại đập đi xây lại" vừa tốn thời gian, chi phí, tiền bạc và cả công sức làm giấy tờ, thủ tục,...
Cách 3: Thông thường mọi người sẽ ưu tiên chọn công ty thiết kế xây dựng nhà đẹp qua giới thiệu anh em, bạn bè, người quen vì tin tưởng nhưng thực tế chứng minh rằng:"Đôi khi vì tin tưởng nhau mà sau khi hoàn thiện căn nhà chẳng ai muốn nhìn mặt nhau."
Ngày nay, nhiều người luôn muốn xây cho gia đình mình một ngôi nhà không chỉ sang trọng, hiện đại mà nó còn đem lại sự thoải mái, tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
Việc chọn màu trắng tinh khiết làm màu chủ đạo đã làm cho cho ngôi nhà toát lên một vẻ đẹp quý phái, sang trọng nhưng cũng không kém phần hiện đại. Căn nhà được thiết kế kín cổng cao tường, tạo sự bảo mật đối với các ngôi nhà bên cạnh.
Tầng một được thiết kế tường kính lớn tạo cho không gian trong ngôi nhà luôn được thông thoáng, luôn nhận được ánh sáng mặt trời. Căn nhà được thiết kế với hai lối đi riêng biệt nằm bên hông, có tác dụng làm cho phòng khách của ngôi nhà luôn được yên tĩnh, tách biệt với tiếng ồn của động cơ xe. Đặc biệt, bồn hoa được thiết kế trước nhà không những góp phần tạo sinh khí mà nó còn là điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà.
Ở ngoài thành thị đời sống của người dân cao hơn ở nông thôn, môi trường giáo dục cũng khác; kinh tế, khoa học kỹ thuật đều phát triển, đáp ứng được nhu cầu thiết yếu của con người chính vì vậy mà càng ngày người ta càng rời bỏ làng xóm, thôn quê mênh mông, để đến với thành thị đất chật người đông sinh sống.
- Nhà phố ra đời dựa trên công năng sử dụng của con người, có thể kết hợp để sống và kinh doanh buôn bán.
- Nhà phố thường đồng bộ, chứ không hề đơn điệu. Nhà phố phát triển càng mạnh thì càng khẳng định thành phố đó ngày càng lớn mạnh.
- Dân số ngày càng đông, mà diện tích xây dựng nhà phố thì thường nhỏ, chính vì nhu cầu sử dụng cao của con người nên nhà phố ra đời nhằm tiết kiệm diện tích và vẫn đảm bảo yêu câu cho con người.
Vậy Chi Phí Thi Công Xây Dựng Nhà Phố 5 Tầng bao nhiêu tiền mới đủ ? Chắc hẳn đây là một câu hỏi nan giải với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho mình. Thật ra để ước lượng Chi Phí Thi Công Xây Dựng Nhà Phố 5 Tầng , các bạn chỉ cần biết một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác đến khoảng 90%. Mời mọi người cùng tham khảo để có thể ước tính chi phí cho căn nhà
DỰA VÀO DIỆN TÍCH, MẶT BẰNG
- Diện tích nhà phố thường không lớn, hẹp chiều ngang, rộng về chiều sâu, các nhà thường liền kề nhau, không gian có vẽ chật chội. Chính vì thế việc tạo không gian xanh cho ngôi nhà hết sức thiết thực. Có thể khai thác góc ban công, giếng trời, gầm cầu thang, trên sân thượng...nên trồng các chậu hoa nhỏ theo mùa.
- Chính vì diện tích nhỏ nên nhà phố thường được xây dựng nhiều tầng, đồng bộ, ngăn nắp, sạch sẽ, các mặt đều hướng ra phố, tạo nên một mô hình đồng đều, tạo mỹ quan cho đô thị. Vì đô thị chính là bộ mặt của thành phố, đô thị càng phát triển thì thành phố càng giàu mạnh. Không phải tự nhiên mà con người lại thích sống ở nơi chật chội, đông đúc như vậy.
Mang trong mình vẻ đẹp sang trọng trong thiết kế và tinh tế trong từng chi tiết, những căn nhà phố mang phong cách châu Âu luôn tạo ra một sức hút kỳ lạ đối với những ai đến thăm và gia chủ sống trong đó.
Dù những chi tiết cầu kỳ của ngôi nhà đã bị lược bớt trong thiết kế, nhưng nhà ở mang phong cách châu Âu vẫn là một lựa chọn cho những ai có gu thẩm mỹ cầu kỳ, yêu thích lối bày trí hoài cổ hết sức sang trọng này. Không khó để nhận ra đặc trưng của những ngôi nhà phong cách châu Âu bởi gam màu đặc biệt của nó. Trong khi thiết kế nhà ở hiện đại sử dụng nhiều gam màu khác nhau, thì thiết kế phong cách châu Âu ưa chuộng nét tinh tế, tao nhã với những mảng khối màu trắng, đặc biệt là ở màu sơn tường. Bên trong các chi tiết nội thất, được thiết kế bố trí ngăn nắp, hợp lý kết hợp với các gam màu nhẹ, gợi lên sự thanh thoát, nhẹ nhàng nhưng vẫn thể hiện sự tinh tế, hoàn mỹ.
Sử dụng các chi tiết lạ mắt như lò sưởi trước nhà là đặc trưng nổi bật của nhà ở phong cách châu Âu. Mặc dù theo xu hướng thiết kế hiện đại, mật độ trang trí đã được giảm bớt khá nhiều, nhưng ở phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp... phong cách thiết kế Châu Âu này vẫn còn đậm nét, tạo nên cái chất rất riêng của một ngôi nhà.
Tính chuyên nghiệp thể hiện rõ ràng, minh bạch thông qua quy tình làm việc, bảng báo giá và thái độ phục vụ.
Những dự án điển hình được thực hiện
Nam Khởi Quân đã hoàn thành nhiều dự án nhà ở, nhà phố, biệt thư cao cấp với thiết kế đơn giản, kiểu dáng sang trọng mang đến không gian nhà ở lý tưởng cho nhiều hộ gia đình.
Theo xu hướng hiện đại, những ngôi nhà phố thường sử dụng nhiều màu sắc để làm cho ngôi nhà thật nổi bật, việc phối hợp hài hòa giữa màu tím, đen và trắng tạo cảm giác dễ chịu mỗi khi ngắm ngôi nhà. Về tổng thể ngôi nhà có lối kiến trúc hình khối đan xem, đã khiến cho ngôi nhà có nhiều góc cạnh, toát lên vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, phù hợp với xu thế hiện nay.
Nhìn tổng thể, kiến trúc nhà phố tạo cảm giác nhẹ nhàng cho người xem bởi các màu sắc được kết hợp hài hòa và cách sắp xếp các hình khối dọc và ngang trên mặt đứng. Việc đặt các hình khối lồi – thụt, so le với nhau cũng tạo ra cảm giác mới mẻ cho công trình.
Việc bố trí đồ nội thất ở các không gian bên trong ngôi nhà như: Phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp... một cách ngăn nắp và hợp lý cũng làm tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.
Sau đây là một số dự án điển hình
Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình.
Đơn giá Thi Công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của Kiến Trúc Nhà Xinh, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba. Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi
Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới
Trước khi chọn mua hay xây dựng nhà phố, cá nhân hay chủ đầu tư phải xem xét kĩ các yếu tố sau đây để đảm bảo có một nơi trú ẩn tốt nhất cho mình.
– Quan tâm đến diện tích, mặt bằng
Diện tích xây dựng nhà phố thường rất nhỏm các ngôi nhà liên kề và rất chật chội. Chính vì vậy nên khai thác triệt để các khung cửa sổ, giếng trời để tận dụng ánh sáng thiên nhiên tối đa. Đừng quên tạo những mảng xanh cho ngôi nhà bằng những vùng trồng hoa cây cảnh nhỏ như ban công, bậu cửa sổ kết hợp với các tiểu cảnh khác như hồ cá, thác nước để tạo không gian sống thoáng đãng hơn.
Nhà phố nên xây dựng đồng bộ, các mặt đều hướng ra phố để tạo nên mỹ quan đô thị và làm đẹp hơn bộ mặt thành phố
Nếu muốn kinh doanh thì nên chọn nhà phố thương mại vì có nhiều mặt tiền, người qua lại nhộn nhịp dễ mở tiệm buôn bán
– Quan tâm đến công năng sử dụng
Tùy mục đích sử dụng để ở, cho thuê, ở kết hợp buôn bán hay dùng để làm việc khác mà nhà phố đượctop 10 công ty xây dựng đànẵng
thiết kế theo các kiến trúc khác nhau. Nhà phố nên có các phòng được bố trí một cách khoa học để đáp
ứng được các nhu cầu thiết yếu của mọi thành viên trong gia đình.
Các bước xây dựng nhà phố
Nhà phố này được thiết kế khá nổi bật giữa một khu dân cư với ngoại thất trang trí màu đỏ. Xưa nay, việc lựa chọn màu sơn sao cho đúng luôn là vấn đề khiến các kiến trúc sư cũng như gia chủ đau đầu. Do đó các gam màu sơn phải hòa hợp với chất liệu để làm nổi bật được các đường nét, mãng khối sắp đặt có chủ ý, tạo nên cái nhìn ấn tượng cho thiết kế nhà phố. Ngôi nhà được bố trí rất nhiều tường kính và cửa sổ không những tạo điểm nhấn cho kiến trúc ngoại thất mà còn góp phần tạo cho không gian ngôi nhà luôn được thông thoáng, nhờ vào ánh sáng tự nhiên. Vị trí của ngôi nhà nằm trên hai mặt tiền nên cũng được các kiến trúc sư thiết kế hai lối đi riêng biệt dành cho xe máy, đi bộ và xe hơi. Một ngôi nhà phố đẹp thu hút được sự chú ý của mọi người đòi hỏi có sự gắn kết chặt chẽ với từng chi tiết giữa nội và ngoại thất.
Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư
Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống giá xây nhà 2 tầng đà nẵng giá rẻ
Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời)
Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
a/ Vật tư sử dụng trong phần thô
(Cty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)
Thép: Việt Nhật
Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
Xi măng: Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
Dây điện: Cadivi, Taya hoặc tương đương.
Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR)
Ống thoát nước : Bình Minh (PVC)
Chống thấm: chuẩn theo qui trình Silka (hoặc Flinkote)
2/ Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công
Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh). giá nhân công xây dựng đà nẵng2018
Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
1/Công Tác Cốt Pha – Bê Tông:
- Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình
giá xây dựng tại đà nẵng 2019
- Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà… các sàn trên
- Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng
- Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào)
- Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước
- Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau
- Luôn đổ bể tông toàn bộ Bể Phốt (hầm phân), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau
2/ Công Tác Xây Tô – Chống Nứt:
- Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
- Sử dụng cát sạch cho xây tô
- Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay
- Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt
- Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau
3/ Công Tác Thi Công Điện – Nước:
- Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt
- Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao
- Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ
- Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng
4/ Công Tác Thi Công Chống Thấm:
- Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
- Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm
5/ Công Tác An Toàn Lao Động:
- Nhà Xinh Sài Gòn có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ
- Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận
- Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG: Nhà phố, Nhà tấm, Nhà cấp 4, Biệt thự,.. • Đơn giá Phần Nhân Công khoảng: 1,2tr-1,5tr/m2 (Vật tư toàn bộ chủ nhà lo) • Đơn giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện khoảng: 2,7tr-3,0tr/m2 (Vật tư hoàn thiện chủ nhà lo) • Đơn giá Phần Trọn Gói hay "Chìa Khoá Trao Tay" khoảng: 3,8tr-5,0tr/m2
=> ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở DÂN DỤNG: Nhà phố, Nhà tấm, Nhà cấp 4, Biệt thự,..
• Đơn giá Phần Nhân Công khoảng: 1,2tr-1,5tr/m2 (Vật tư toàn bộ chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện khoảng: 2,7tr-3,0tr/m2 (Vật tư hoàn thiện chủ nhà lo)
• Đơn giá Phần Trọn Gói hay "Chìa Khoá Trao Tay" khoảng: 3,8tr-5,0tr/m2
=> CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH m2 XÂY DỰNG:
Hợp đồng thi công là hợp đồng được tính theo diện tích xây dựng. Trong trường hợp có thay đổi về diện tích xây dựng, hai bên sẽ tính lại giá trị hợp đồng và đơn giá thi công. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng theo phương thức sau đây :
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
- Phần diện tích sàn gác gỗ và sàn đổ giả tính 50%~70% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân
thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
báo giá
xây nhà trọn gói 2019 đà nẵng
- Mái tole tính 20% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính
theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng (Bao gồm hệ ri tô và ngói lợp)
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng
đơn - đài cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20%~30% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn không tính thêm phần móng.
Thi công xây dựng phần thô gồm những gì?
Ngày nay, việc xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn. Có khá nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng phần thô đến trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tế. Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này có thể giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình.
Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng thi công xây dựng phần thô gồm những gì? Bài viết này của chúng tôi sẽ giải thích một cách cụ thể và rõ ràng cho các bạn.
Trước hết ta cần hiểu phần thô là gì?
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công kiến trúc nhà phố biệt thự và văn phòng.
Với trên 15 năm kinh nghiệm về thiết kế cũng như thi công nhà phố, biệt thự và văn phòng, chúng tôi hiểu được nhu cầu thiết thực của khách hàng là thế nào.
Chúng tôi không ngừng sáng tạo để khách hàng có được một không gian sống và làm việc không chỉ sang trọng, đẳng cấp, thân thiện mà còn thể hiện được nét văn hóa riêng của mỗi doanh nghiệp, gia đình.
Sau đây là một số mẫu thiết kế kiến trúc nhà phố "đáng tiền" mà khách hàng sẽ yêu thích
Với phong cách kiến trúc hiện đại, ngôi nhà phố 2 tầng với thiết kế hình khối được bố trí nhiều cửa sổ, góp phần tạo cho không gian ngôi nhà luôn thoáng mát. Nói đến nhà phố, phần lớn diện tích đất để xây nhà thường khá hẹp nên yêu cầu về mặt thiết kế và bố trí sao cho sử dụng hết không gian trong nhà, đem lại sự thoải mái và tiện ích cho gia chủ. Các không gian chức năng như: Phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, toilet… được bố trí đồ nội thất bên trong ngăn nắp, phù hợp với sở thích của gia chủ, tạo một phong cách sang trọng, hiện đại nhưng không kém phần trẻ trung. Phối cảnh kiến trúc mặt tiền của ngôi nhà phố 2 tầng này theo phong cách hiện đại, đơn giản – mạnh mẽ, ngôi nhà được sơn màu tím kết hợp với những hình khối đan xen tạo điểm nhấn, làm cho ngôi nhà mang vẻ hiện đại, tận dụng được những góc nhìn, thoáng ra phía bên ngoài.
Nhận xét
Đăng nhận xét